滁州市工安機動車輛技術檢測有限公司

采購物業服務項目（二次）招標公告

滁州市工安機動車輛技術檢測有限公司現采用公開招標的方式確定物業服務供應商，歡迎各家有能力的投標人積極參與報價，現將相關情況說明如下：

一、項目基本情況

1、項目名稱：滁州市工安機動車輛技術檢測有限公司采購物業服務項目（二次）；

2、項目投資：項目最高限價為人民幣100000元/年（含稅），超出最高限價的投標報價無效。此報價為含稅價，投標人須在報價文件中注明開具增值稅專用發票的稅率；投標人須按季度提供增值稅專用發票，項目費用按季度支付；報價均包含一切物業項目實施費用；

3、招標內容

3.1 物業基本情況

3.1.1 坐落位置：滁州市南譙區腰鋪鎮光輝路16號

3.1.2 物業面積：約30000㎡

3.1.3 物業區域：工安公司出入口、保安室、消防監控室、車檢業務樓、環檢車間、安檢車間及工安公司院內等除已出租區域外的所有區域。

3.2 委托管理服務事項

3.2.1 指定的管理服務公共區域內的衛生清潔、雜草清除等綠化日常維護。

3.2.2 車輛有序行駛及停泊。

3.2.3 管理服務區域內的公共安全秩序維護工作。

3.2.4 上述具體內容詳見第3.3—3.5條《管理服務質量》、《保潔服務》、《維修服務》。

3.2.5 派駐保安不少于3名（其中1人為負責人，白班至少2名保安，夜班至少1名保安，保安室須24小時有人值班），派駐保潔人員數量須保證保潔工作符合公司要求（不得少于2人）。

3.2.6 自行提供各類保潔工具、易耗品、一次性消耗品，及保安、保潔人員各類裝備。

3.2.7周末及節假日須安排保安在管理服務區域內進行水電、消防設施等安全巡查，并做好安全巡查記錄，其中保安室消防監控系統須24小時有人（須持有消防設施操作員證書，簽訂合同時需提供）值守，若發現系統有報警故障提示須及時排查、解除，并上報招標方相關負責人（涉及到租賃區域的報警故障須及時通知租賃區域負責人），事后要及時檢查落實報警故障等問題是否已解決并全程做好相關記錄。若因消防監控系統值守不到位、安全巡查不到位，未及時發現消防報警、排除安全隱患造成的一切損失全部由中標方承擔。

3.2.8重大節假日、重大活動時提前做好人員儲備，如遇臨時性突擊任務需臨時增加人員支援或根據實際要求靈活調配工作時間的，不另行支付費用。

3.2.9中標方在提供服務期間，應嚴格按照國家《勞動法》、《勞動合同法》、《工資支付暫行規定》等有關法律法規規定，合法用工和經營，并全面保障保潔保安人員的勞動權益。中標方單位內部發生人員勞動糾紛、工傷及其他人員安全意外等情況，均由中標方自行負責，招標方概不負責。

3.3 管理服務質量

3.3.1 保安人員上崗時佩戴統一標志，穿戴統一服裝，儀容儀表規范，配備對講裝置，接待注意文明用語，禁止對來訪客戶大呼小叫。

3.3.2 保安人員經過培訓持證上崗（簽訂合同時需提供保安證），必須具備較強的安全防范能力，能正確使用各類消防、物防、技防設備和器材。消防設施定期檢查，登記檢查表，及時反饋設備完好情況。

3.3.3 有預見性地對任何可能危及業主的安全情況，進行預先告知，（注：如告知業主，辦公室不準留錢及貴重物品，危險品必須指定放置到安全倉庫統一存放等）。

3.3.4 實行24小時值班巡邏制，做好交接班記錄、值班記錄和巡查記錄。在招標方營業期間，須有一名保安在營業大廳及院內場地巡視維護正常營業秩序及車輛行駛、停放秩序。

3.3.5發生盜竊、搶劫、交通事故等異常情況時，立即報警并維護現場，積極協助公安機關調查破案，及時向主管部門匯報。

3.3.6 為確保車輛安全有序，為客戶提供良好的車輛停放管理服務，根據管理服務區域內車輛的實際情況和客戶具體要求制定車輛進出、停放的管理制度和規定。

3.3.7做好外來機動車輛的停放管理工作（根據客戶要求）；禁止車輛在管理服務區域內亂停亂放和占用專屬指定用途車位，送貨車、搬家車出入要仔細檢查。

3.3.8 根據客戶要求，摩托車、電瓶車、自行車等集中在專門的停放地點有序停放。

3.3.9 配合道閘系統日常使用，做好車輛進出管理。

3.3.10保安人員要嚴格管控大門內外區域秩序，對待前來辦理車檢業務的車輛應及時放行，要積極主動驅離黃牛等非法中介在門口截車攬客，嚴禁保安人員與黃牛等非法中介勾結，或給黃牛和非法中介提供便利，從事與車輛年檢代辦有關的業務，以謀取不正當的私利。

3.4 保潔服務

3.4.1 按時上下班，不遲到早退，不曠工離崗，不做與工作無關的事。服務態度好、工作積極主動，團結協作，相互支持，舉止文明，熱情周到。工作時間：7:00--17:00。

3.4.2 上午清掃范圍：業務大廳、公共廁所、檢測區域場地、辦公樓內公共部分（過道、衛生間、樓梯及扶手）、院內撿垃圾；下午重復上午的工作，注意清掃順序最先是公共廁所。

3.4.3 大棚里面的交通標志上的灰擦干凈。隔離護欄上的灰擦干凈。放在公共場所的椅子和凳子上的灰擦干凈。

3.4.4 服務區域內垃圾、雜物及時清理，道路上的、停車場上的、綠化帶里面的、角落的地方全部要清理干凈。院內和門口區域的綠化灌木及雜草需定期進行修剪和養護。雨雪天氣無法在院內清理的就在業務大廳，及時把地面臟的地方拖干凈。

3.4.5 每天上班前、下班前要在業務大廳巡查一遍，大廳地面有臟的地方立即拖干凈，不要大面積地拖，拿一個干拖把和一個濕拖把，把臟地方用濕拖把拖過后立即用干拖把擦干。或者把臟地方用潮拖把拖過后人盯在那里不要走，等干了以后再走。每天業務大廳地面清潔不少于四次，地面不得有垃圾、污漬。

3.4.6 公共廁所清掃保潔要徹底，臟的便池用水沖洗，用刷子刷，地面垃圾和廢紙掃一下，盛滿的紙簍換垃圾袋。墻面、隔板（斷）灰塵清掃干凈，蜘蛛網、灰吊子要清除。定期噴殺蚊蠅。廁所內使用的保潔工具要單獨配備，不得與其他區域共用。

3.4.7 每周一次清掃檢測車間。時間安排在每周六中午，所有保潔員共同打掃。地上的灰和油污拖干凈，機器設備上的灰擦干凈。

3.4.8 每天及時清理垃圾桶（箱）里雜物和煙頭。垃圾每天傾倒一次。垃圾桶周圍不能有垃圾掉在地上。

3.4.9 每周業務大廳公共部分的門窗玻璃都要擦一遍，雨雪天氣往后順延，按周檢查。

3.4.10 公共場所拾獲物品要及時上交，發現異常情況或維修事項也要及時匯報。

3.4.11 聽從指揮、服從全局，及時完成上級安排的臨時一次性的突擊任務。為招標方提供力所能及的服務。

3.5維修服務

投標方須承擔招標方場所內的水電維修、門窗空調等基礎設施設備維修、雨污管道疏通、消防器材檢查等服務：

投標方負責招標方單位的所有水電門窗空調等基礎設施設備的日常維修、安裝、管道疏通等工作，并做到交舊領新，隨叫隨到；

投標方在維修前向招標方提供維修需要的材料清單，招標方接到清單后應及時向投標方提供所需的維修材料，保證投標方施工；若投標方無法維修，需向招標方提供其他維修解決方案。

維修質量要求：投標方需安排有相應資質的人員按規范進行施工作業，所有水電門窗空調等基礎設施設備維修安裝質量需滿足招標方正常使用要求，且在規定時間內完成，不得影響招標方業務經營的正常開展。

安全要求：投標方必須按照國家建筑安裝規范要求去進行維修施工，采取必要的安全防范措施，管理好一切安裝工具，在施工過程中要特別注意安全，杜絕一切事故。因自身安全措施不到位或不力造成事故責任以及產生的一切費用，由投標方自己承擔，責任與招標方無關。

消防器材檢查：投標方需定期對招標方場所內的消防控制室設備及消防設施進行檢查和管理，做好各系統功能試驗，以確保消防設施各系統運行狀況良好。按規范要求建檔，并做好交接班工作，認真填寫值班記錄及系統運行登記表和控制器登記表等相應的記錄，確保場所內消防設施和器材能滿足使用要求。

4、項目期限：自合同簽訂之日起兩年，期滿后招標方可根據物業服務表現，決定是否續簽（最多續簽一年）；

5、招標項目資金來源：自籌資金；      

6、招標項目實施地點：安徽省滁州市南譙區腰鋪鎮光輝路16號；

7、評標方式： 招標單位本著“公平、公正、公開”的原則，采取最低價（扣除可抵扣進項稅后的金額最低者中標）選定成交人。

二、投標人資質要求

投標人具有獨立法人或獨立法人的分支機構資格，合法經營。投標人需能提供有效的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證（或三證合一的證書），并開具增值稅專用發票。本項目不接受聯合體投標。

三、投標文件組成

1、投標人經年檢有效的營業執照復印件；

2、法定代表人身份證復印件或法定代表人簽署的授權書原件及被授權人身份證復印件；

3、報價單（報價單樣式見招標文件）；

4、承諾書。

上述材料均需加蓋投標人公章。

四、投標人注意事項

1.投標方在投標前，如需踏勘現場，有關費用自理，踏勘期間發生的意外自負。

2.本項目報價形式為固定總價，投標報價包含已知或潛在的在完成本項目所需繳納的稅費、管理費、保險費、維修費、培訓、人工（含崗位輪休）、財務、食宿、服裝、裝備、設備、材料、工器具、耗材、利潤等一切與該項目管理有關的費用。投標方在投標報價時，必須考慮自帶設備、材料及工器具進場服務。并考慮項目實施過程中，如遇節假日、重大活動、臨時檢查突擊作業等增加的服務成本。招標方不增加費用，投標方須保證合同實施過程中保潔服務質量符合招標文件及合同的要求。如一旦中標，在項目實施中出現任何遺漏，均由中標方免費提供，招標方不再支付任何費用。請投標人仔細閱讀招標文件，對招標文件有異議的可在招標截止日期前提出，否則后期出現缺項不予調整。

五、招標時間及《招標文件》領取方式

招標時間：2024年3月8日至2024年3月11日下午15時止；在滁州市工投公司公眾號或中國揚子集團網站（http://www.cocland.cn/）下載。請投標人于2024年3月11日15時前將投標文件密封遞交或郵寄至滁州市南譙區中都大道與醉翁路交叉口西南角城投大廈13樓1312室，逾期無效。

六、開標時間及開標地址

開標時間：2024年3月11日15時00分；

開標地點：滁州市南譙區中都大道與醉翁路交叉口西南角城投大廈13樓會議室。

七、聯系人、聯系方式、聯系地址

聯系人：卜女士；聯系電話：15755081616；

聯系地址：滁州市南譙區中都大道與醉翁路交叉口西南角城投大廈13樓1312室；

監督電話：0550-3017855。

滁州市工安機動車輛技術檢測有限公司

2024年3月8日

滁州市工安機動車輛技術檢測有限公司采購物業服務項目（二次）招標文件.docx